Calculadora de financiamento imobiliário

A diferença entre os dois sistemas está em como o saldo devedor é abatido. No SAC a amortização é constante: você devolve sempre a mesma fatia do valor emprestado, e como os juros incidem sobre um saldo que só diminui, a parcela cai todo mês. Na Tabela Price a parcela é fixa — no começo quase tudo é juro e pouco abate a dívida; com o tempo essa proporção se inverte.

Na prática: o SAC começa com parcela mais alta e termina bem mais barato, pagando menos juros no total. A Price dá previsibilidade — a mesma parcela do primeiro ao último mês — mas custa mais caro no acumulado. Se a parcela inicial do SAC cabe no seu orçamento, ele costuma ser a escolha mais econômica; é também o sistema mais usado em financiamento imobiliário e em loteamentos no Brasil.

Quanto de renda o banco vai exigir?

A regra de mercado é que a parcela não passe de 30% da renda bruta familiar. A calculadora acima já mostra a renda sugerida com base na maior parcela da simulação — no SAC, a primeira. Vale lembrar que o banco avalia também score de crédito, tempo de emprego e outras dívidas no seu nome.

O que a simulação não inclui

Além dos juros, um financiamento imobiliário real costuma trazer seguro MIP (morte e invalidez), seguro DFI (danos ao imóvel), taxa de administração mensal e correção do saldo pela TR ou pelo IPCA. Há ainda os custos de entrada: ITBI, escritura e registro, que somam algo em torno de 4% a 5% do valor do imóvel. Use o campo seguro e taxas para aproximar os custos mensais.