Calculadora SAC

No Sistema de Amortização Constante você devolve sempre a mesma fatia do valor emprestado. Se financiou R$ 200 mil em 200 meses, amortiza R$ 1.000 todo mês, sem exceção. O juro é calculado sobre o saldo devedor — que só encolhe — então a parcela vai caindo mês a mês: a primeira é a mais cara, a última é a mais barata.

O cálculo

A amortização é o valor financiado dividido pelo número de parcelas. O juro de cada mês é o saldo devedor multiplicado pela taxa mensal. A parcela é a soma dos dois:

Parcela = (PV ÷ n) + (saldo × i)

Por que o SAC costuma compensar

Como você abate o principal mais rápido desde o primeiro mês, o saldo sobre o qual incidem juros cai mais depressa — e o total pago ao final fica menor que na Tabela Price. É também o sistema mais favorável a quem pretende quitar antecipadamente: depois de alguns anos o saldo devedor já está bem menor.

A contrapartida é a parcela inicial mais alta, que pesa na análise de crédito — o banco olha essa primeira parcela para checar o limite de 30% da renda. Ainda assim, é o sistema predominante em financiamento imobiliário, na Caixa e nos loteamentos. Compare com a Price usando os seus números.